Середньозважена ціна купівлі-продажу с/г земель у липні 2024 становить 46 тис. грн/га

03.09.2024 11:47 «Агро Перспектива» (г. Киев) — Обсяги ринку сільгоспземель у липні 2024 року збільшились на 10,2% за кількістю укладених угод купівлі-продажу і на 4,3% за площею земель в обігу у порівнянні з червнем 2024 року. За площею земель в обігу показник липня на 30,4% вищий від середньомісячної площі земель в обігу у 2023 році. Ціни купівлі-продажу сільськогосподарських земель у липні 2024 року відновили зростання після незначного спаду у травні-червні, і були найвищими за весь час існування ринку. Про це йдеться у новому випуску аналітичного огляду, підготовленому KSE Агроцентр спільно з Програмою USAID АГРО.

Середньозважена ціна купівлі-продажу у липні 2024 року становила 46,0 тис. грн за гектар, що на 4,5% більше від аналогічного показника червня та на 1,5% — від показників травня цього року. Загалом з моменту відкриття ринку для юридичних осіб 1 січня 2024 року ціни на сільгоспземлю зросли на 24% для всіх земель, і на 19% — для так званих «товарних» земель.

З моменту відкриття ринку земель для юридичних осіб 953 компанії скористалися правом купівлі сільськогосподарської землі, з яких 363 компанії придбали принаймні одну сільськогосподарську ділянку у липні 2024 року. Це є найвищим показником за весь час, що юрособи мають доступ до цього ринку.

Юрособи поступово нарощують свою присутність на ринку сільгоспземель в Україні. З початку 2024 року юридичні особи купили 8849 земельних ділянок сукупною площею 26,2 тис. га, з яких 4,7 тис. гектар було придбано упродовж липня 2024 року, що на 5% більше від показників червня 2024 року. Частка юросіб на ринку землі в липні 2024 року склала 24,1%, що дещо вище від показника червня (23,8%), і суттєво вище у порівнянні із середнім показником перших семи місяців 2024 року (18,8%).

«Враховуючи, що в Україні 23,5 тис. сільськогосподарських виробників займаються виробництвом зернових і зернобобових, а 18,5 тис. сільгоспвиробників займаються виробництвом соняшнику — частка юросіб на ринку земель ще має потенціал до зростання», — зауважив керівник проєкту «Земля незламності», дослідник KSE Агроцентр Роман Нейтер.

Площа ділянок, придбаних юрособами у 2024 році, розподілена за областями нерівномірно — 26% від сукупної площі ділянок розташовані в Полтавській області. До регіонів-лідерів також входять прифронтові Дніпропетровська (11% від площі придбаних юрособами ділянок) та Сумська (8%) області.

У липні 2024 року було проведено 504 успішних земельних торгів правами оренди на комунальну землю на платформі «Prozorro.Продажі» сукупною площею 4,4 тис. га. Це перевищує показник аукціонів в червні на 22% за кількістю успішних торгів та на 28% за площею переданих ділянок в оренду. При цьому ці показники є нижчими за показники травня, коли було передано в оренду 603 земельні ділянки сукупною площею 4,8 тис. га. 

Ціни оренди на земельних торгах в червні-липні дещо перевищують показники попередніх місяців. Якщо річна ціна оренди гектара на земельних торгах у квітні-травні складала близько 8,1 тис. грн, то в червні ціна склала 8,7 тис., а в липні — 8,6 тис. грн за гектар. Водночас ціни на земельних торгах після повномасштабного вторгнення досі залишаються значно нижчими, ніж ціни до повномасштабного вторгнення.

Частка доходів громад від обігу та використання сільгоспземель зросла з 10% до 13% від їх сукупних податкових надходжень. Сукупно за перше півріччя 2024 року до бюджетів громад вже надійшло понад 20 млрд грн податкових надходжень, пов’язаних з обігом та використанням земель сільгосппризначення, що на 16% перевищує аналогічне значення за 2023 рік. За цей період частка цих доходів у сукупних податкових надходженнях громад зросла з 11% до 14%. Відтак, ринок сільськогосподарської землі допомагає принаймні частково компенсувати значне зниження податкових надходжень на місцевому рівні, підтримуючи фінансову спроможність громад.

Основу зростання бюджетних надходжень, що пов’язані із сільгоспземлею, забезпечив приріст платежів за оренду комунальної землі, що складають основу таких доходів. У червні 2024 року до бюджетів громад було сплачено майже 2 млрд грн оренди, що на 9% більше, ніж у травні 2024 року, та 15% більше, ніж у червні 2023 року.

"Таке зростання забезпечують укладання угод на електронних аукціонах на платформі «Prozorro.Продажі» та індексація НГО, що дає позитивний ефект для наповнення місцевих бюджетів. За типом орендарів, найбільшими платниками за комунальні землі сільгосппризначення традиційно є юридичні особи (тобто, здебільшого аграрні підприємства), які забезпечили близько 90% усіх надходжень до бюджетів громад від оренди комунальних земель", — відзначив дослідник KSE Агроцентр Ігор Піддубний.

У червні 2024 року найбільше надходжень, пов’язаних із сільгоспземлею, було перераховано до бюджетів громад Дніпропетровської (806 млн грн), Одеської (297 млн грн), Київської (183 млн грн) та Львівської (181 млн грн) областей.

Усього з моменту відкриття ринку сільгоспземель земель у липні 2021 року станом на кінець липня 2024 року було укладено 263,7 тис. договорів купівлі-продажу щодо загальної площі 591,2 тис. га. Відтак, в обігу станом на кінець травня цього року перебувало 1,43% від загальної площі усіх сільгоспземель в Україні.

15.09.2024
	18:15	Україна за 8 місяців 2024 експортувала більше меду, ніж за весь 2023
	17:55	Уряд створює ринок гуманітарного розмінування та залучає приватних операторів протимінної діяльності
	16:39	Соя. Аграрії України зібрали 1,8 млн тонн
	16:26	Захист сільськогосподарських культур від шкідників проведений на 36 млн. га
	16:23	Скрізь на стерні, багаторічних травах, просапних культурах, неорних землях йде розвиток та шкідливість мишей
14.09.2024
	19:18	Свято БОРЩУ чи трохи про український гарячий суп
	09:06	Ціни на молоко-сировину у країнах ЄС у вересні 2024 переважно зростатимуть
	07:17	Соняшник. Аграрії зібрали 2,97 млн тонн
	06:01	Урожай соняшнику в Україні в 2024 може становити 12,5 млн тонн - Мінсільгосп США
	05:55	Борщ дорожчає. Україна святкує у другу суботу вересня День борщу
	05:27	Посіви сої знаходяться переважно у задовільному стані
	02:10	Вкрай невизначеною є ситуація з посівами ріпаку на Вінниччині - аграрні вчені
13.09.2024
	19:36	Сезон виробництва цукру з буряків 2024 розпочали 14 заводів
	19:00	Президент НААН Гадзало обговорив з новопризначеним міністром агрополітики Ковалем співпрацю та перспективи АПК
	18:51	Головний фактор впливу на ціни на продовольство – доступність електроенергії - Мінагро
	18:39	Аграрії України зібрали 30 млн тонн зерна 2024
	17:43	Підтримка безперебійної роботи українського морського коридору та відновлення портів - пріоритети Міністерства розвитку громад та територій України
	17:37	Пшеничні котирування в Чикаго знизилися на тлі збільшення глобальних перехідних запасів пшениці у віті МСГ США
	17:05	РИНОК ЦУКРУ ВІД SESVANDERHAVE
	16:56	В серпні в "борщовому наборі" помітно здорожчала капуста
	16:39	Виробництво цукру в 2024/2025 може скоротитися до 1,6 млн тонн - Висоцький
	16:23	Експорт зернових та олійних в 2024/2025 може скоротитися на 12-15% - ЦЕС
	15:56	Україна очікує найближчим часом $1,1 мільярда транша від МВФ - Шмигаль
	15:43	В центрі уваги уряду розмінування аграрних земель - Шмигаль
	11:33	Зарплата в конвертах - БЕБ у Чернівцях викрило схему ухилення від сплати податків у медичному центрі
	09:06	Порти Одещини хочуть перевести на газову генерацію
	09:03	За час повномасштабного вторгнення РФ пошкоджень зазнали більше 280 об’єктів портової інфраструктури України
	08:52	Торгово-промислова палата Танзанії готова розвивати співпрацю з українськими партнерами
	08:27	Мінсільгосп США зберіг оцінку урожаю кукурудзи в Україні в 2024 на рівні 27,2 млн тонн
	07:34	Після атаки РФ на судно в Чорному морі у світі різко зросли ціни на пшеницю
	07:00	Драйвери інфляції - молоко і молокопродукти - Висоцький
	06:31	Російська ракета влучила в судно в Чорному морі, яке перевозило пшеницю у Єгипет. Україна очікує реакції світу на російську атаку.
	05:16	Мінсільгосп США покращив прогноз експорту пшениці з України до 15 млн тонн в 2024/2025
12.09.2024
	18:29	Найбільше сертифікатів EUR.1 видано на сільськогосподарську продукцію
	16:22	БЕБ на Київщині викрило та припинило діяльність 5 підпільних гральних закладів
	15:40	За матеріалами БЕБ судитимуть керівників двох будівельних підприємств за несплату понад 12,8 млн грн податків
	15:13	Ціни на яблука можуть бути нестабільними
	15:03	Виробництво молока в Україні в 1 півріччі 2024 скоротилося до 3,5 млн тонн
	14:17	Основними принципами майбутньої політики сільського господарства ЄС стануть захист доходів фермерів та гарантування продовольчої безпеки
	13:43	Експортні ціни на українську продовольчу пшеницю зміцнилися
	13:32	ЄБРР та ПриватБанк підписали угоду про гарантії для кредитування бізнесу на €400 мільйонів
	13:17	Зростання цін на сирі продукти харчування відновилося – до 3,7% р/р - НБУ
	13:15	Україна нарощує імпорт масла та молочних жирів
	12:48	Урожай м'якої пшениці у Франції в 2024 році скоротиться до 25,98 млн. тонн
	12:19	В Україні активно відроджується та розвивається коноплеводство
	12:15	РИНОК ЦУКРУ ВІД SESVANDERHAVE
	12:11	Соєві котирування в Чикаго виросли на тлі зміцнення котирувань пшениці, кукурудзи та сирої нафти
	11:45	Пшениця в Чикаго зросла на очікуваннях зниження пропозиції пшениці з регіону Чорного моря
	10:37	Бюро економічної безпеки на Волині передало ЗСУ три автомобілі
	07:39	4,29 млн тонн пшениці трейдери продали на зовнішні ринки в липні-11 вереня 2024