За полтора года банк «Визави» скупил около 40 тыс. га земли в Подмосковье

Банк «Визави» решил заняться инвестициями в Подмосковье, стало известно «Бизнесу».

За последние полтора года банк скупил около 40 тыс. гектаров земли, в том числе примерно 75% сельскохозяйственных площадей Волоколамского района. Сохранив сельскохозяйственное производство, «Визави» также планирует построить в районе трассу для проведения кольцевых автогонок. Банк рассчитывает, что это будет способствовать привлечению инвесторов под Волоколамск. Участники рынка считают, что покупка банком земли в дальнем Подмосковье рассчитана на ее дальнейшую перепродажу, но не раньше чем через 3–5 лет, передает RussianRealty.

Как рассказал «Бизнесу» зампред правления «Визави» Антон Белобжеский, скупку земель в дальнем Подмосковье «Визави» начал около полутора лет назад. «Когда мы рассматривали возможность инвестирования в землю в Московской области, мы проанализировали ситуацию и поняли, что земля в ближнем Подмосковье переоценена, а в дальнем — напротив, недооценена»,- говорит Белобжеский.

«Визави» приобрел 26 тыс. гектаров земли в Волоколамском районе, еще 14 тыс. в Орехово-Зуевском, Егорьевском и Воскресенском районах. Объемы инвестиций в земельные участки не разглашаются.

По словам Алексея Гусева, ведущего специалиста департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, покупка земли, скорее всего, шла путем выкупа земельных паев у работников колхозов. В этом случае ее стоимость составляет $30–45 за сотку — таким образом, затраты банка можно оценить в $120–180 млн.

При этом реальная стоимость земли после выделения ее в натуре составляет $170–180, а после перевода земли из одной категории в другую ее цена достигнет $600 за сотку.

На базе восьми приобретенных под Волоколамском колхозов «Визави» создал агропромышленный холдинг, которому сейчас принадлежат стадо из 6 тыс. голов крупного рогатого скота, из которых молочное стадо — 3 тыс. голов. Объемы производства составляют около 50 тонн молока в день.

Помимо сельского хозяйства, «Визави» планирует развивать на приобретенной земле экологический туризм, а также разместить несколько промышленных площадок — сейчас ведутся переговоры с потенциальными инвесторами.

Первым проектом под Волоколамском станет строительство спортивно-развлекательного комплекса — кольцевой трассы для авто- и мотоспорта. Проект уже был одобрен правительством Московской области (копия этого постановления имеется в распоряжении «Бизнеса»).

Трасса длиной около 5 км и общей площадью в 250 га расположится в 100 км от Москвы, около деревень Федюково и Шелудьково. На ней будут проводиться соревнования в классе GT, проектировать автодром будет известный строительством трасс для «Формулы 1» архитектор Герман Тилке.

Строительство должно начаться осенью этого года, завершиться — летом 2007 года. Инвестиции в проект составят около $30 млн, он будет финансироваться из собственных средств банка, срок окупаемости составит около пяти лет.

Достичь этого предполагается за счет развития инфраструктуры: по прогнозу «Визави», на гонки будет приезжать по 1,5–2 тыс. человек. Для них будет построена четырехзвездная гостиница на 200–300 человек, а возможно, еще несколько отелей и ресторанов. Также планируется сделать трассу центром для семейного отдыха: там будет построен картинг-центр и культурно-развлекательный комплекс.

Александр Титов, первый замглавы администрации Волоколамского района, подтвердил информацию о скупке земли банком «Визави», отметив, что, кроме уже утвержденных проектов, никакой другой деятельностью банк заниматься не собирается. По его словам, те сельхозземли, которые скупил «Визави», останутся в сельхозназначении. «Для их перевода в другую категорию потребуется специальное разрешение губернатора Московской области»,- говорит Титов.

30.01.2025
	16:11	Детективи БЕБ викрили волинянина, який зберігав фальсифікований алкоголь
	16:01	За матеріалами БЕБ в Одесі судитимуть членів злочинної групи, які шили одяг під логотипами відомих брендів
	13:59	За матеріалами Бюро економічної безпеки колаборанту із Херсона присудили 11 років позбавлення волі
	12:39	На Одещині рибоохоронці викрили браконьєрів, які електровудкою вбили 100 кг риби – Держрибагентство
	12:13	Україна в січні експортувала 3,1 млн тонн зерна - Мінагрополітики
	11:34	БЕБ передало корпоративні права компанії з виготовлення ізоляторів до АРМА
	10:14	Бюро економічної безпеки у Києві упередило незаконне відшкодування 15,2 млн грн ПДВ
29.01.2025
	17:03	Компанія Веревського зможе викупити 100% акцій Kernel
	16:35	БЕБ на Закарпатті забезпечило відшкодування 6,7 млн грн несплачених податків до державного бюджету
	13:15	РИНОК ЦУКРУ ВІД SESVANDERHAVE
	12:42	За 2024 поголів’я ВРХ в Україні скоротилося на 126,7 тис. голів
	12:28	Пшеничні котирування на Чиказькій біржі виросли на технічних покупках контрактів трейдерами
	12:21	Найбагатші люди світу втратили $108 млрд у понеділок на обвалі акцій через DeepSeek
	10:05	За матеріалами БЕБ логістичне підприємство відшкодувало до бюджету понад 7 млн грн податків
	08:13	Гречка. Аграрії планують посіяти 86,8 тис га в 2025
	05:31	Єврокомісія пропонує ввести тарифи на всю аграрну продукцію та азотні добрива з РФ і Білорусі
28.01.2025
	22:02	Коваль обговорив з послом Бразилії в Україні співпрацю щодо виробництва біоетанолу
	21:43	Мінфін розмістив ОВДП на ₴6,2 мільярда
	18:17	БЕБ на Київщині забезпечило відшкодування до бюджету понад 6,2 млн грн несплачених податків
	16:01	БЕБ забезпечило відшкодування понад 140 млн грн несплачених податків постачальниками пального
	16:00	БЕБ у Полтаві викрило керівника підприємства на розтраті 43 млн грн коштів місцевого бюджету
	12:43	Астарта підтримує малий бізнес і відповідальне підприємництво
	12:11	БЕБ викрило підпільне виробництво сигарет у Чернівецькій області: вилучено виробничу лінію та майно вартістю понад 15 млн грн
	11:37	БЕБ на Львівщині забезпечило відшкодування товариством 4,7 млн грн несплачених податків
	11:15	РИНОК ЦУКРУ ВІД SESVANDERHAVE
	08:32	Вступ України в ЄС становить серйозний ризик для фермерів, ми не допустимо цього - угорський аграрний міністр
27.01.2025
	20:17	План з підготовки до скринінгу відповідності законодавства України актам права ЄС в рамках Кластера 5
	20:15	Держборг України торік зріс на ₴1,46 трильйона
	16:17	Нелегальна торгівля рідинами для куріння: БЕБ оголосило підозру жителю Київщини
	15:21	БЕБ у Чернівецькій області оголосило підозру чоловіку, який легалізував близько 6 млн грн
	13:42	За матеріалами БЕБ вінницький забудовник відшкодував до бюджету понад 6 млн грн несплачених податків
	12:54	Ячмінь. Експорт станом на 24 січня становить 2 млн тонн
	12:21	Майже половина аграрних кредитів у 2024 році була надана за програмою «Доступні кредити 5-7-9»
	11:59	До 9 лютого продовжено прийом заявок на грантову програму від ФАО та ЄС за підтримки Мінагрополітики
	11:53	Соя. В 2025 аграрії України планують скоротити площі до 2,4 млн га
	11:45	РИНОК ЦУКРУ ВІД SESVANDERHAVE
	10:48	Пшеничні котирування на біржі Чикаго знизилися
	10:20	Нафта дешевшає на тлі закликів Трампа до ОПЕК знизити ціни
	10:17	Модернізація системи вагового контролю на дорогах України розпочалася
	10:15	Україна збільшила оборот зовнішньої торгівлі продовольством у 2024 майже на 12%
26.01.2025
	20:53	Українські страви. Різноманітні. Окремі забуваємо
	20:07	Чир — старовинна страва української кухні
	19:13	Поява ящуру в Німеччині загрожує польському ринку. Виробники просять розглянути можливість заборони поставок м'яса з Німеччини
	18:39	На Полтавщині ДБР викрило директора спиртзаводу на ухиленні від сплати податків на майже 2,5 млрд грн
	18:24	Ідеальний замінник безлічі продуктів харчування
	18:11	26 січня 2025. Свята та події дня
	16:38	Аграрії планують збільшити площі під кукурудзою в 2025 до 4,145 млн га - Мінагро
	15:56	«Власна Cправа»: 15 000 українців зможуть взяти гранти на розвиток свого бізнесу у 2025
25.01.2025
	22:21	Національний день ірландської кави в США
	20:54	Україна за 10 місяців 2024 продала на ринки країн ЄС на 1,25 млрд EUR продовольства більше