ПЛАНЫ НА ЗЕМЛЮ

22.07.2013 07:00 «Агро Перспектива» (г. Киев) — В последнее время работа над земельным законодательством активизировалась небывалым образом, причем параллельно в разных институциях. Так, Государственный земельный банк огласил планы увеличить стоимость сельхозземли до 4000 EUR/га и уже с осени начать кредитование аграриев с процентной ставкой 8–12% годовых, в дальнейшем снизив ставку. В то же время Госагентство земельных ресурсов заявляет о доработке проекта об обороте, согласно которому рынок земли заработает с 2016 года. А в Верховной Раде предлагают сделать стоимость аренды сельхозземель обратно пропорциональной ее сроку. Так что планов немало, а работы над их реализацией — еще больше.

План №1. Дешевле кредиты

Низкие ставки на кредиты под землю обещает руководство Государственного земельного банка. Так, Госзембанк планирует с осени начать кредитование аграриев с процентной ставкой 8–12% годовых, а в дальнейшем — снизить ставку. Об этом 17 июля на пресс-конференции заявила и.о. главы правления банка Светлана Скосырская.

По ее словам, Госзембанк в ближайшие 5 лет сможет на 50% покрыть кредитную потребность аграрного рынка Украины, которая, по оценкам Министерства агарной политики и продовольствия, составляет 100 млрд грн.

Скосырская рассказала, что Госзембанк установит лимит кредитования с целью пополнения оборотных средств для домохозяйств и фермерских хозяйств, валовой доход которых не превышает 200 тыс. EUR в год, на уровне 75 тыс. EUR. Максимальный инвесткредит для них составит 200 тыс. EUR. Для физических лиц-предпринимателей, которые работают в аграрном секторе и ежегодный валовой доход которых составляет не более 500 тыс. EUR, кредит на пополнение оборотных средств будет предоставляться в размере до 200 тыс. EUR, инвесткредит — до 500 тыс. EUR.

Юридические лица, занятые в аграрном бизнесе с валовым доходом в год до 2 млн EUR, могут рассчитывать от Госзембанка на кредит для пополнения оборотных активов в размере до 500 тыс. EUR, на инвесткредит — до 800 тыс. EUR. Юрлицам, занимающимся агарным бизнесом, который приносит более 5 млн EUR ежегодного валового дохода, банк планирует выдавать кредит до 700 тыс. EUR в год на пополнения оборотных средств, и до 1 млн евро в виде инвесткредита.

Агрохолдинги банк планирует кредитовать на тех же условиях, что и предыдущую категорию заемщиков, однако только под государственные гарантии.

И.о. главы правления не уточнила, какой объем средств банк планирует направить на кредитование в 2013–2014 гг., однако отметила, что в первом полугодии 2014 года от сдачи в аренду 2,6 млн га государственных земель Госзембанк ориентировочно получит 1,56 млрд грн. При этом весь объем государственных земель сельхозназначения в размере 10,7 млн га должен поступить в уставный капитал банка в течение 4 лет.

План №2. Дороже земля

Скосырская заявила, что Госзембанк после снятия моратория на продажу земли сельскохозяйственного назначения в Украине планирует увеличить стоимость сельхозземли до 4000 EUR/га с нынешних 60–500 EUR/га.

По ее словам, Госзембанк намеревается покупать сельхозземли после открытия рынка земли, однако покупка будет осуществляться не за счет заемных средств, а за полученные от аренды деньги. При этом представитель банка не уточнила, сколько именно планирует купить Госзембанк, однако отметила, что, согласно рекомендациям ООН, в собственности государства должно находиться не менее 30% сельхозугодий, тогда как в настоящий момент в Украине этот показатель не превышает 27%.

План №3. Аренда пропорциональна сроку

В нардепов свои планы на землю. Так, в Верховной Раде Украины зарегистрирован законопроект (№2584а) «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения дохода при предоставлении в аренду сельскохозяйственных угодий и совершенствовании отдельных норм налогового законодательства», согласно которому предлагается сделать стоимость аренды сельхозземель обратно пропорциональной ее сроку. Инициатором данных изменений выступил нардеп Виктор Бондарь («Партия регионов»), сообщается на сайте украинского парламента.

Согласно законопроекту, чем больше будет срок аренды, тем меньше будет ставка — планируется ее снижение с 15% до 10% при росте сроков аренды с 5 до 50 лет. По такому же принципу будет начисляться и земельный налог.

В пояснительной записке говорится о том, что такие изменения могут стать стимулом для собственников участков передавать земли в долгосрочное пользование. В Украине достаточно распространена ситуация, когда земли не передаются в пользование, но при этом не обрабатываются их собственниками.

План №4. Рынок с 2016

Государственное агентство земельных ресурсов тоже не дремлет и заявляет о доработке законопроекта «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно этому проекту рынок земли заработает с 2016 года.

В документе отсутствует положение о повышении арендной платы и введении сбора на развитие инфраструктуры сельских территорий.

В новой версии документа предусмотрено сокращение возможностей спекулятивной продажи земли. При повторном отчуждении участков будет действовать дифференцированная ставка госпошлины на удостоверение договоров купли-продажи. В первый год отчуждения земли придется заплатить 100% от ее нормативной денежной оценки (средний норматив — 20 тыс. грн/га), со второго по десятый год плата будет снижаться на 10 процентных пунктов — с 90 до 10% от норматива. Изначальное заверение договора купли-продажи будет стоить не 1% от суммы договора, а 1% от оценочной стоимости земли.

Юридические лица, которым с 1 января 2016 года будет разрешена лишь аренда участков, ограничат даже по площади арендуемой земли — 20% площадей сельхозугодий района и 100 тыс. га по всей стране.

Кроме того, в случае окончания договора аренды арендодатель не сможет помешать сбору урожая, а при нанесении ущерба будет компенсировать упущенную выгоду в пятикратном размере.

С первого взгляда, планы интересные и полезные. Но удастся ли их утвердить и, что самое главное, реализовать?

14.01.2025
	11:44	Необхідність запроваджувати додаткове цінове регулювання сьогодні відсутня - Мінекономіки
	11:18	Заволодіння організованою злочинною групою 10 млн грн на закупівлях для військових: БЕБ скерувало справу до суду
	10:55	Хліб з борошна пшеничного вищого ґатунку можна придбати по 40,46 грн/кг в середньому по Україні
	10:32	МЗС України погрожує жорсткими заходами учасникам незаконних оборудок із українським зерном
	09:37	Мінагрополітики та Регіональний проєкт «Підтримка країн Східного партнерства до Європейського зеленого курсу» підписали Угоду про співробітництво
	07:25	МСГ США погіршило оцінку глобального виробництва кукурудзи до 1214,345 млн тонн
13.01.2025
	21:51	Правильно харчуватися - почати з нового року
	16:22	БЕБ на Київщині ліквідувало підпільний цех з виробництва кави відомих світових брендів
	15:24	Україна в грудні 2024 збільшила продажі цукру на зовнішні ринки до 128 тис тонн
	15:23	Глобальні перехідні запаси пшениці в 2024/2025 оцінюються у 258,815 млн. тонн
	15:15	Мінагро та ВПП ООН обговорили постачання українського агропродовольства до Танзанії та Мозамбіку
	15:07	Коваль обговорив з новопризначеним послом Єгипту в Україні розширення співпраці в агросекторі
	14:25	РИНКУ ЦУКРУ ВІД SESVANDERHAVE
	11:30	За матеріалами БЕБ судитимуть колишнього директора департаменту Дніпровської міськради за розтрату бюджетних коштів на закупівлі генераторів
	11:04	Пшеничні котирування в Чикаго знизилися на тлі збільшення перехідних запасів пшениці на кінець сезону
	10:47	Бюро економічної безпеки на Львівщині припинило контрабанду електронних сигарет
	09:54	Продукти-лідери за темпами зростання цін у 2024 - капуста, морква, яблука
	09:47	Податок на прибуток, ПДВ, ПДФО, ЄСВ, акциз та земельний податок: огляд податкових змін з 2025
	09:05	Віталій Коваль: Проєкт «Земельний банк» у 2024 році досяг вражаючих результатів
	08:57	Україна: ЄІБ надав 4,7 млн євро для покращення управління відходами на Грибовицькому сміттєзвалищі
	04:58	Україна масштабує ініціативу “Grain from Ukraine” у “Food from Ukraine” - міністр Сибіга
12.01.2025
	18:17	В грудні Україна скоротила експорт молочки через затишшя на світовому ринку в період новорічних свят
	17:26	Тоннаж товарообігу морем з Україною зріс у 2024 на 28,2%, а сушею скоротився на 8,1%
	10:57	Україна в 2024 збільшила продажі цукру на зовнішні ринки до 750 тис тонн
	09:28	Трейдери експортували 10 млн тонн пшениці з погоджених 16,2 млн тонн на 2024/2025 МР
	08:55	Експорт кукурудзи з України в 2024/2025 може становити 23 млн тонн - січнева оцінка МСГ США
11.01.2025
	21:13	Експорт м’яса птиці з України за результатами 2024 зріс до 449 тис тонн
	19:41	Коваль та Сибіга обговорили продовження продовольчої допомоги Сирії
	17:47	Площа зрошення на Черкащині зросла на 10,1 тис. га. У 2024 господарства полили 32 тис га
	11:24	Продовольча допомога України здатна задовольнити місячні потреби 167 тисяч сирійців - дипломат
10.01.2025
	17:28	БЕБ на Одещині викрило підпільні цехи з пошиття одягу під виглядом відомих брендів
	15:59	До держбюджету надійшло EUR3 млрд від ЄС у межах ініціативи ERA
	14:54	БЕБ викрило у несплаті 30 млн грн податків під час перевалки пшениці групу компаній, яку американські інвестори звинувачують у виведенні коштів
	14:52	ICC Ukraine просить Зеленського підписати закон про підвищення акцизів на тютюнові вироби
	14:27	Майже 47 мільярдів гривень отримали аграрії за програмою «Доступні кредити 5-7-9» в 2024
	14:15	РИНОК ЦУКРУ ВІД SESVANDERHAVE
	14:06	Мінагро затвердило мінімально допустимі експорті ціни на продовольство на січень 2025
	13:54	Астарта завершила переробний сезон 2024 з низкою рекордів
	13:52	Мінагро розподілило квоти на експорт м’яса птиці на ринки ЄС на 2025
	13:00	В Мінагрополітики затвердили мінімально допустимі експорті ціни на окремі види товарів на січень 2025 року
	11:29	Аграрії Житомирської області зібрали в 2024 на 100 тис тонн зерна більше
	11:24	Україна збільшила продажі меду на зовнішні ринки до 85,8 тис тонн в 2024
	11:05	БЕБ на Львівщині забезпечило відшкодування 3,8 млн грн податків підприємством з реалізації мʼясних та морепродуктів
	11:04	Київські митники вилучили рідкісний атрибут пожежника минулого століття
09.01.2025
	19:47	13 088 агрогосподарств отримали майже 104,5 млрд гривень банківських кредитів на розвиток в 2024
	17:15	Україна скасує Господарський кодекс - Рада ухвалила закон
	17:09	Віталій Коваль: Після скасування мораторію на відчуження сільськогосподарських земель продано лише 3,4% ділянок
	17:05	Аграрний міністр Коваль обговорив з французькою колегою співробітництво в агросекторі
	17:05	За матеріалами БЕБ у Чернівцях суд призначив понад 4 млн грн штрафу за контрабанду сигарет у цистернах
	17:03	БЕБ повідомило про підозру керівництву компанії в ухиленні від сплати майже 45 млн грн податків